中国炒房团又一神话:48小时暴涨57%,连丹东也要摇号买房了

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2018-05-05

  3月25日至28日,朝鲜劳动党委员长、国务委员会委员长金正恩对中国进行非正式访问;

  4月21日,朝鲜宣布从即日起停止核试验和洲际导道试射,将废弃北部核试验场,集中一切力量进行经济建设;

  4月27日,金正恩与韩国总统文在寅举行会谈……种种迹象表明,半岛局势正在向好的方向发展,也让国际社会看到了半岛走向和平的曙光。

  外界普遍认为,半岛局势趋于稳定,朝鲜将全力发展经济,会令地处东北边境的辽宁省丹东市从中受益。在此之前,丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成。

  4月25日,丹东市不动产登记中心发布《通知》称:“近期,由于办理不动产登记业务急剧增加,超出我中心每日办理260件不动产登记业务的能力,为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象,从今日起,实行预约发号。”这一举措,让外界将目光聚焦丹东的房地产市场。

  01

  仅用48小时,丹东房价暴涨57%

  房价大受刺激的第一个时间点是此前国内盛传的“朝鲜宣布改革开放”:

  朝鲜在4月21日进行改革开放之后,天津的黄坤(化名)和几个朋友就觉得丹东的房地产“有戏”,结伴到丹东看房。4月24日,黄坤的一位朋友以3500元/平方米的价格买入丹东4套109平方米的新房。当时,同行的人都认为他有些草率做下决定,但是4月26日,黄坤再想出手时,售价涨到了5500元/平方米。”

  第二个时间点则是上周的韩朝首脑会谈:

  丹东新区某楼盘的销售经理张美丽(化名)也终于可以用“一天一变”来形容丹东楼市了:“在4月27日朝韩领导人举行会谈之后,我们楼盘的售价又调高了100元/平方米左右。现在丹东新区的房价一天一变,有些楼盘甚至一天几变,要想在丹东新区买房就趁早,今天出手永远比明天便宜。”

  这一刻,我们见证了炒房团与新时代同进步的国际政经视野。

  02

  本地人还在观望外地人已经把楼市炒到“摇号购房”

  一名当地90后郑光亲眼见证了一位外地人一次性购买三套房产,其中一套全款购买,两套贷款购买。

  一名销售顾问说:现在丹东本地人听到新区房价上涨的消息后,多是过来打听一下情况,还保持观望状态,真正出手购房的以外地人居多。

4月28日当天的午休时间,依然有30、40人坐在大厅内的椅子上等待办理业务。

 

4月28日当天的午休时间,依然有30、40人坐在大厅内的椅子上等待办理业务。

出租车司机姜先生这几日经常遇见到丹东看房的乘客。据这位姜先生介绍,因为新区的商品房在最近一段时间不断上涨,刺激了一些原本处于停工状态的楼盘恢复施工。

 
  出租车司机姜先生这几日经常遇见到丹东看房的乘客。据这位姜先生介绍,因为新区的商品房在最近一段时间不断上涨,刺激了一些原本处于停工状态的楼盘恢复施工。

  这座三线城市的开发商也变得精明起来。此前提到的那位销售顾问还透露:“更为夸张的是,已经有个别新区的楼盘封盘不再出售,他们希望等丹东新区的房价继续上涨之后卖个更好的价格。”

  03

  朝鲜曾经对丹东开放过~

  丹东和朝鲜的新义州市很近,就隔了一条鸭绿江,两岸行人可以肉眼相望。而本地人对朝鲜开放,既兴奋期待,又有一点点担心。

  毕竟丹东的经济和朝鲜开放程度,相关性很大。

  但其实,大概八九年前,朝鲜对丹东有过一次开放的。当时金正恩的姑父和中国关系较好,朝鲜租借了两座离丹东特别近的岛屿给中国开发,设立了自贸区。

  中国为此还专门修了一座新的跨江大桥,和朝鲜直接连通。

在这座桥的旁边,丹东政府还规划了一座新城。建了大型体育馆、省重点高中。很多行政机关、高等院校都搬了过去。还有来自澳门、新加坡、韩国等地的大型企业入驻开发,新区也建了很多新楼盘。甚至把市政府大楼都挪过去了。

 
  在这座桥的旁边,丹东政府还规划了一座新城。建了大型体育馆、省重点高中。很多行政机关、高等院校都搬了过去。还有来自澳门、新加坡、韩国等地的大型企业入驻开发,新区也建了很多新楼盘。甚至把市政府大楼都挪过去了。

  可以说是下了很大的血本了。

  新区建设规格确实高。马路都是双向六车道、八车道的,特别的宽敞。开着车可以横行无忌。

但是后来呢...因为百度可以搜到的原因,姑父完败,当时的开放也就停滞了。新的跨江大桥从来没有启用过,租赁的两座岛屿上面空荡荡的,长满了荒草。

 
  但是后来呢...因为百度可以搜到的原因,姑父完败,当时的开放也就停滞了。新的跨江大桥从来没有启用过,租赁的两座岛屿上面空荡荡的,长满了荒草。

新区因此比较尴尬了。虽然建的各种高大上,但人气儿一直聚拢不起来,几个大型路口连红绿灯都没设。说明交通一点不繁忙。

 
  新区因此比较尴尬了。虽然建的各种高大上,但人气儿一直聚拢不起来,几个大型路口连红绿灯都没设。说明交通一点不繁忙。

  虽然新区里小区很多,但基本看不到大型商场超市。总之就是冷冷清清吧,远不如老城热闹。还发现了几座疑似烂尾楼。

查了一下当地的房产交易网。新区有相当多的楼盘是从2011、2012年前后就开始建设了,当时定的价格挺高的。但到了今天,好些楼盘还有尾盘没卖完,价格也基本没有特别大的变化。

 
  查了一下当地的房产交易网。新区有相当多的楼盘是从2011、2012年前后就开始建设了,当时定的价格挺高的。但到了今天,好些楼盘还有尾盘没卖完,价格也基本没有特别大的变化。

  有的比当时还便宜了些。比如一个叫XXX城的小区,当时2011年的均价4900元上下,现在新一期的价格是4700元。

  可以说是高开低走么?

  朋友的女友在铁路部门工作,这几年中国和朝鲜的贸易挺少,主要就是靠铁路运输,量上不去,经济也比较尴尬。

  这几年,丹东GDP在辽宁一直是倒数几名。所以你看,丹东经济真的挺依赖朝鲜的。

  当然反过来看,其实我们也可以更乐观一点——

  有过一次被打击的经历,总不会更差了吧?

  最后

  下一个题材在哪里?粤港澳大湾区?

  来源:智谷趋势、新浪财经、越女事务所(ynducai)

 

 

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(责任编辑:季丽亚 HN003)