中国炒房团又一神话：48小时暴涨57%，连丹东也要摇号买房了

　　3月25日至28日，朝鲜劳动党委员长、国务委员会委员长金正恩对中国进行非正式访问；

　　4月21日，朝鲜宣布从即日起停止核试验和洲际导道试射，将废弃北部核试验场，集中一切力量进行经济建设；

　　4月27日，金正恩与韩国总统文在寅举行会谈……种种迹象表明，半岛局势正在向好的方向发展，也让国际社会看到了半岛走向和平的曙光。

　　外界普遍认为，半岛局势趋于稳定，朝鲜将全力发展经济，会令地处东北边境的辽宁省丹东市从中受益。在此之前，丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成。

　　4月25日，丹东市不动产登记中心发布《通知》称：“近期，由于办理不动产登记业务急剧增加，超出我中心每日办理260件不动产登记业务的能力，为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象，从今日起，实行预约发号。”这一举措，让外界将目光聚焦丹东的房地产市场。

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　　仅用48小时，丹东房价暴涨57%

　　房价大受刺激的第一个时间点是此前国内盛传的“朝鲜宣布改革开放”：

　　朝鲜在4月21日进行改革开放之后，天津的黄坤（化名）和几个朋友就觉得丹东的房地产“有戏”，结伴到丹东看房。4月24日，黄坤的一位朋友以3500元/平方米的价格买入丹东4套109平方米的新房。当时，同行的人都认为他有些草率做下决定，但是4月26日，黄坤再想出手时，售价涨到了5500元/平方米。”

　　第二个时间点则是上周的韩朝首脑会谈：

　　丹东新区某楼盘的销售经理张美丽（化名）也终于可以用“一天一变”来形容丹东楼市了：“在4月27日朝韩领导人举行会谈之后，我们楼盘的售价又调高了100元/平方米左右。现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，要想在丹东新区买房就趁早，今天出手永远比明天便宜。”

　　这一刻，我们见证了炒房团与新时代同进步的国际政经视野。

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　　本地人还在观望外地人已经把楼市炒到“摇号购房”

　　一名当地90后郑光亲眼见证了一位外地人一次性购买三套房产，其中一套全款购买，两套贷款购买。

　　一名销售顾问说：现在丹东本地人听到新区房价上涨的消息后，多是过来打听一下情况，还保持观望状态，真正出手购房的以外地人居多。

 

4月28日当天的午休时间，依然有30、40人坐在大厅内的椅子上等待办理业务。

 
　　出租车司机姜先生这几日经常遇见到丹东看房的乘客。据这位姜先生介绍，因为新区的商品房在最近一段时间不断上涨，刺激了一些原本处于停工状态的楼盘恢复施工。

　　这座三线城市的开发商也变得精明起来。此前提到的那位销售顾问还透露：“更为夸张的是，已经有个别新区的楼盘封盘不再出售，他们希望等丹东新区的房价继续上涨之后卖个更好的价格。”

　　03

　　朝鲜曾经对丹东开放过~

　　丹东和朝鲜的新义州市很近，就隔了一条鸭绿江，两岸行人可以肉眼相望。而本地人对朝鲜开放，既兴奋期待，又有一点点担心。

　　毕竟丹东的经济和朝鲜开放程度，相关性很大。

　　但其实，大概八九年前，朝鲜对丹东有过一次开放的。当时金正恩的姑父和中国关系较好，朝鲜租借了两座离丹东特别近的岛屿给中国开发，设立了自贸区。

　　中国为此还专门修了一座新的跨江大桥，和朝鲜直接连通。

 
　　在这座桥的旁边，丹东政府还规划了一座新城。建了大型体育馆、省重点高中。很多行政机关、高等院校都搬了过去。还有来自澳门、新加坡、韩国等地的大型企业入驻开发，新区也建了很多新楼盘。甚至把市政府大楼都挪过去了。

　　可以说是下了很大的血本了。

　　新区建设规格确实高。马路都是双向六车道、八车道的，特别的宽敞。开着车可以横行无忌。

 
　　但是后来呢...因为百度可以搜到的原因，姑父完败，当时的开放也就停滞了。新的跨江大桥从来没有启用过，租赁的两座岛屿上面空荡荡的，长满了荒草。

 
　　新区因此比较尴尬了。虽然建的各种高大上，但人气儿一直聚拢不起来，几个大型路口连红绿灯都没设。说明交通一点不繁忙。

　　虽然新区里小区很多，但基本看不到大型商场超市。总之就是冷冷清清吧，远不如老城热闹。还发现了几座疑似烂尾楼。

 
　　查了一下当地的房产交易网。新区有相当多的楼盘是从2011、2012年前后就开始建设了，当时定的价格挺高的。但到了今天，好些楼盘还有尾盘没卖完，价格也基本没有特别大的变化。

　　有的比当时还便宜了些。比如一个叫XXX城的小区，当时2011年的均价4900元上下，现在新一期的价格是4700元。

　　可以说是高开低走么？

　　朋友的女友在铁路部门工作，这几年中国和朝鲜的贸易挺少，主要就是靠铁路运输，量上不去，经济也比较尴尬。

　　这几年，丹东GDP在辽宁一直是倒数几名。所以你看，丹东经济真的挺依赖朝鲜的。

　　当然反过来看，其实我们也可以更乐观一点——

　　有过一次被打击的经历，总不会更差了吧？

　　最后

　　下一个题材在哪里？粤港澳大湾区？

　　来源：智谷趋势、新浪财经、越女事务所（ynducai）

 

 

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（责任编辑：季丽亚 HN003）