成都将建国内规模最大金融科技产业众创空间

人民网成都4月26日电 日前成都金融总部商务区一则土地挂牌出让结果引发业内热议。4月26日，记者从金融梦工场公司获悉，该公司以租赁方式取得成都金融总部商务区一宗面积合约41亩土地10年的使用权。据介绍，该宗地将用于打造金融梦工场二期——金融麦田项目。该项目建成后，将成为国内规模最大的金融科技产业众创空间。

金融麦田模型图

位于成都“最热”区域金融城的商业用地为何会出租？作为一家众创空间的运营商，金融梦工场竞得有何底气？

金融城40亩商地租期10年 金融梦工场竞得

4月19日，成都市公共资源交易中心公布一则高新区商业用地挂牌出让结果，成都金融梦工场投资管理有限公司以底价取得该宗地10年的使用权。土地文件中明确，拿地公司要满足金融商务物业、国际性金融会议和产业功能布局多项要求。

该宗地位于高新区石墙片区，面积40.9亩。作为一宗出租用地，土地使用年限为10年，成交楼面地价1024元/平方米。该地块位处金融城三期内，东侧隔科华南路临近锦江，西北侧临近交子公园，周边正在进行金融城三期基础设施配套建设。

该宗地出让文件显示，为促进金融城内新型金融业聚集发展，宗地内需要建设计容面积不小于27300平米的金融商务物业，体现金融业创新创业的产业属性，满足新型金融产业商务办公、会议和配套需求。

企业引入要求上，要求项目建成半年内需要引入80家注册在成都市的金融安全、支付清算、数据征信、投资管理等新型金融业创新创业机构和企业。并且须至少引进一家金融监管机构的监管服务创新中心或实验室入驻，并为其提供专业办公场地。

业内解读：创新土地供给培育金融产业生态

集优势地段、齐全配套等于一身的金融城地块采取出租方式出让缘由何在？据业内人士解读，此宗商地挂牌出让结果，无疑是国土部门在土地要素供给的一次创新，是集约土地资源利用、加快推进区域成熟度和为未来发展预留空间的多重考虑。

去年7月20日，成都市“产业新政50条”中《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级土地政策措施的实施细则》正式发布，明确合理布局产业用地空间，优化产业用地供给政策。在支持战略性新兴产业发展方面提出，在符合法律法规政策、具备供地条件下，对支柱产业、优势产业和未来产业项目按需“随用随供”。

而据此宗地块出让文件，该项目主要为满足金融业创新创业需求，并且在企业聚集领域、数量等方面有所要求。该宗地的租赁出让，无疑是成都市政府支持在金融城片区聚焦于金融科技产业生态建设，加快建设金融科技产业功能区、创新生态链和开放开发平台的举措。

众所周知，成都金融城为成都现代金融业集聚区，是国家西部金融中心建设核心载体。如上海陆家嘴、北京金融街、曼哈顿金融中心等国内外知名金融集聚中心，都要经历数十年甚至上百年的开发打造才能成型。同样，对于成都金融城，无论是从产城规划还是物业配套要求等，都具有极强的前瞻性，该地块按原规划开发建设强度指标较高，暂不具备立即开发条件；而国家西部金融中心建设中，金融科技产业成为实现“全国单打冠军”目标的突破口之一。为了提高现有土地集约节约用地水平，稳步推进产业发展，打造“金融科技之城”，助推国家西部金融中心建设，遂决定将此地块出租。

年土地租金成本超千万 作为众创空间底气何来？

从挂牌出让结果显示，该地出租成交楼面地价1024元/平方米，成交总价约1.12亿元。按十年经营期计算，均摊到每年，仅土地租金投入成本就超过1100万元。在当前政府主导的众创空间更多靠政府补助、扶持的背景下，这笔土地租金投入不菲。

据金融梦工场相关负责人介绍，金融麦田聘请国内一流建筑大师设计，结合众创空间特色，设计中注入智能、环保、安全的智慧产业生态体系的理念，通过田字网格，将地块格式化，建筑按模数错动，形同一片连绵的田野，企业空间可以根据不同规模自由组合模块数量，共享中庭院落，形成建筑组团，内部空间可按模数自由扩散组合。同时，构成模块的框体和板材，利于拆卸运输，凸显可重复利用的绿色建筑理念。并且设施高端智能，办公、会议、功能配套齐全，还将凸显交流功能，公共、配套空间占比较大。记者算了一笔账，不计设计、建筑、运营等成本，以4000个工位计算，仅土地租金分摊下来，每个工位每月约达230元。

对于一家众创空间来说，运营压力不可谓不小。艾媒咨询《2016年中国孵化器市场发展概况》显示，当年处于发展缓慢状态的孵化器占16.7%，亏损状态的占9.6%，面临破产倒闭的占1.8%。

金融梦工场底气何来？靠政府补助还是可以自供血？从运营一年半的金融梦工场·天府国际金融中心来看，金融梦工场内除了空间租赁和会议室、路演中心、咖啡厅、健身房等配套服务，还提供数据资源共享、品牌塑造、金融实验室、创业导师团、金融家俱乐部等增值服务，金融科技创业需要的服务，金融梦工场都考虑周全并予以提供，但是都明码标价，市场化运营。平均工位租金约800元每月。

对于市场化运营，金融梦工场相关负责人表示，“创业一定是有成本的，不会有哪个团队单纯为了免费去选择创业空间。入驻收取相应的费用，作为一种甄别机制，可以筛选出真正想创业的企业。相比靠政府扶持，靠自己生存下来的企业生命力才最强，众创空间也一样。并且金融梦工场公司作为市属国有企业，也有国有资产保值增值目标。”

对于盈利模式，除了收取租金和服务费，金融梦工场相关负责人介绍，“我们的设想是通过特色生态服务塑造品牌；建立金融科技领域的产业链和生态圈，对企业形成粘性；并充分发挥联合办公业态的特点，形成一定的物业溢价率；等产业链形成后，可以参与风险投资。”据悉，为促进金融科技成果转化，本着共建、共享理念，金融梦工场联合金融行业龙头设立的十亿元产业基金即将落地，用于扶持入驻团队。 

(责编：罗昱、高红霞)