佳源国际业绩持续看好

　　文/新浪港股专栏作家 温冠麟

　　纵观 2017 年全年，全国商品住宅成交量及均价仍保持温和上升趋势。集团凭借正确的发展战略，年内合约销售总额再创新高，按年大升 123.1%。

　　鉴于贸易战的升级，后续风险依然较大，我们采取保持上周持仓策略，预计后期恒指仍会做横盘走势，操作获利机会难度大，减少操作频率，观望为上策，另外个股仍存在机会-例如佳源国际、越房地产等。

　　佳源国际控股有限公司（2768.HK）却在这狼狈的股市环境中仍然一枝独秀，在2018年3月27又再创新高，升了15%。而在早日“佳源国际”上市两周年志庆晚宴中，许多知名机构和投资者都到现场鼎力支持，现场氛围非常的震撼人心。

　　回顾期内，集团顺应市场变化，采取积极的投资策略，因而取得良好的销售业绩。截至 2017 年 12 月 31 日，集团收益为人民币 69.49 亿元，按年增加达 87.7%，本公司拥有人应占溢利为人民币 12.8 亿元，按年大增 58.3%。董事会建议派发末期股息为每股港币 19 仙（2016 年：无）。

　　2017 年，中国房地产市场普遍仍受到“限购、限贷、限价及限售”政策影响，虽有效压抑楼价涨幅，但部份住宅需求外溢到邻近三、四线城市，使得这些城市的均价及成交量均有上升。纵观 2017 年全年，全国商品住宅成交量及均价仍保持温和上升趋势。集团凭借正确的发展战略，年内合约销售总额再创新高，按年大升 123.1% 。

　　集团自2016年首次进军广东省，先后在深圳取得两个优质项目。于回顾年内成功进军澳门市场，收购两幅位于澳门凼仔的优质相连地块，进一步扩大在粤港澳大湾区的业务版图。截至2017年12月31日，集团在中国各大城市的物业组合达32个，拥有土地储备面积逾700万平方米，开发区域覆盖江苏省大部分城市。

　　随着外围利率走势趋升，集团高瞻远瞩，先行于2017年内两度配股集资以巩固财务状况。其中，于6月以先旧后新方式配售约3.53亿股，集资净额约人民币10.2亿元；又于12月以先旧后新方式配售2.32亿股，集资净额约人民币11.75亿元，集资所得资金用以加强集团的财务状况及部署增加土地储备。另外，于回顾年内集团透过公开市场发行2018年11月，到期本金额为3亿美元的优先有抵押票据。截至2017年12月31日，集团银行结余及现金和已质押/受限制银行存款总额约为人民币67.17亿元，较2016年同期增加约374.2%。

　　以持续增长方向，佳源国际与部分二三线内房股在来临季度股价可看俏！

　　投资者观望情绪较浓，一旦贸易战再有升级的趋势，恐恒指有进一步下调的可能，从行为角度看，投资者比耐心，观察官方政策是否有出现缓解的迹象，伺机而动，这段时间尽可能保持仓位，少动多看，并选择优质股份。

　　(本文作者介绍：温冠麟，为殷鼎国际控股集团有限公司之私人家庭财富管理部董事及财富管理策略师，拥有CWMP & CFC金融认证证书，近十年的投资经验，曾经作为国际券商之副总裁及上市公司之金融分析师，善长根据宏观经济转向，作趋势投资、资产配置（asset allocation）和投资组合再平衡（re-balancing） 。)